Pemilik perumahan di bangunan pangsapuri terpaksa mengambil bahagian dalam pengurusannya. Hubungan undang-undang seperti itu diperkenalkan oleh Kod Perumahan. Salah satu keputusan utama pemilik adalah pilihan kaedah pengurusan. Yang paling biasa adalah dua jenis - syarikat persatuan dan pengurusan pemilik rumah. Dan jika HOA adalah organisasi bukan keuntungan penduduk itu sendiri, maka UK adalah LLC biasa. Dan pilihannya mesti didekati secara kritis.
Perlu
- - kumpulan inisiatif;
- - maklumat mengenai syarikat pengurusan bandar;
- - jemputan mesyuarat;
- - surat suara untuk mengundi dengan jumlah pemilik.
Arahan
Langkah 1
Buat kumpulan inisiatif penghuni rumah. Perubahan perundangan baru-baru ini telah menetapkan kepada pemilik hak untuk memilih Dewan Dewan, yang memiliki kekuatan tambahan. Kumpulan inisiatif dapat berunding dengan pengurus yang berpotensi dan mengatur pertemuan umum yang akan memutuskan perubahan syarikat pengurusan.
Langkah 2
Kumpulkan maklumat mengenai MC yang ada di bandar dan di kawasan anda. Menganalisis laporan akhbar mengenai karya mereka. Semakin sedikit sebutan di media, organisasi semakin berhati-hati. Kunjungi rumah-rumah yang melayani UC ini, berbual dengan penghuninya.
Langkah 3
Berunding dengan CEO beberapa syarikat yang mempunyai reputasi terbaik. Ketahui bila organisasi mereka ditubuhkan, berapa lama berada di pasaran ini dan berapa kejayaan kewangannya. Apa pengalaman dan kelayakan yang dimiliki oleh pekerjanya? Periksa di mana pejabat mereka berada. Cari tahu sama ada mereka mempunyai pangkalan untuk menjalankan kerja-kerja pengubahsuaian atau adakah mereka mengambil subkontraktor.
Langkah 4
Jemput pakar UK untuk meninjau kediaman anda untuk mengetahui keadaannya dan apa yang perlu dilakukan terlebih dahulu. Ketahui jumlah pembayaran untuk perkhidmatan perumahan yang dicadangkan oleh UK ini, dan berapa banyak yang diperlukan untuk perkhidmatannya. Bil utiliti ditetapkan oleh pihak berkuasa yang bertanggungjawab terhadap peraturan tarif. Kanun Jenayah mereka harus secara langsung menyenaraikan organisasi pembekal sumber. Jelaskan bagaimana dia berhasrat untuk melakukan ini. Bagi penyewa, lebih tenang jika perjanjian dimeterai dengan penyelesaian dan pusat tunai.
Langkah 5
Rangka draf kontrak dengan syarikat pengurusan. Sertakan senarai perkhidmatan tambahan, kewajiban untuk mengekalkan perkhidmatan pengiriman 24 jam untuk keadaan darurat, kekerapan dan bentuk pelaporan kepada pemilik mengenai hasil kerja mereka. Bincangkan kemungkinan dan syarat menggunakan wilayah bersebelahan dan harta bersama yang lain. Setelah mencapai persetujuan dengan syarikat mengenai perkara utama kontrak, mulailah mengatur mesyuarat agung.
Langkah 6
Lakukan perjumpaan maklumat awal, di mana anda boleh bercakap mengenai kerja yang dilakukan, data yang dikumpulkan dan pilihan terakhir. Baca atau hantarkan draf perjanjian pengurusan untuk disemak. Tetapkan tarikh dan tempat untuk mesyuarat agung, misalnya, di halaman rumah anda.
Langkah 7
Mengatur perjumpaan dengan wakil syarikat pengurusan. Biarkan ketua mereka menjawab semua soalan penduduk. Rangka dan baca agenda, luangkan minit mesyuarat. Oleh kerana sukar untuk mengumpulkan lebih daripada separuh pemilik, seperti yang dikehendaki oleh Kod Perumahan, mengadakan undi tidak hadir pada pemilihan organisasi ini sebagai pengurus dan persetujuan perjanjian pengurusan. Setelah menghitung undi dan menyusun minit, syarikat itu dapat mula bekerja.
