Pada tahun 2006, Kod Sipil baru diadopsi, yang mana sistem pemerintahan untuk bangunan kediaman berubah secara mendadak. Sebelumnya, struktur perbandaran terlibat dalam pengurusan; sejak saat itu, pemilik rumah berpeluang menguruskan harta tanah mereka sendiri.
Perbezaan antara HOA dan UK
Syarikat pengurusan adalah organisasi komersial yang bekerja untuk keuntungan. Perjanjian bertulis disimpulkan antara Kanun Jenayah dan pemilik premis kediaman dengan senarai karya dan perkhidmatan yang dinyatakan di dalamnya, yang wajib dilakukan oleh Syarikat Pengurusan sepanjang tempoh perjanjian, dan harga untuk perkhidmatan ini. Setelah tamatnya kontrak, pemilik rumah membayar perkhidmatan tersebut, dan syarikat pengurusan melaksanakannya, tetapi tidak selalu dengan niat baik dan berkualiti. Selalunya sangat sukar untuk mengesan kualiti dan jumlah kerja yang mana wangnya dibayar.
Persatuan pemilik rumah adalah organisasi bukan untung dan diwujudkan dengan menyatukan pemilik pangsapuri di sebuah bangunan demi pengurusan bebas milik sendiri dan harta bersama. Anggota perkongsian secara bebas memutuskan bagaimana dan di mana membelanjakan wang itu, kontraktor mana yang akan disewa untuk membersihkan pintu masuk dan wilayah bersebelahan, dan seberapa sering melakukannya. Sekiranya, misalnya, ruang bawah tanah dalam keadaan baik, mesyuarat agung memutuskan penggunaan bilik ini. Penyewaan boleh dilakukan, dalam hal ini, dengan wang yang diperoleh, anda boleh membuat pembaikan atau mengurangkan jumlah pembayaran untuk utiliti. Dan ini hanya sebahagian kecil dari kemungkinan.
Cara membuat HOA
Pada awalnya, anda memerlukan maklumat mengenai semua pemilik rumah anda, ia akan diberikan kepada anda di BTI. Buat kumpulan inisiatif penyewa yang akan mengambil semua pekerjaan utama untuk meyakinkan pemilik premis di rumah, untuk membuat dan mendaftarkan perkongsian. Kemudian, rancangan pengurusan kediaman jangka panjang perlu difikirkan dengan baik. Sebelum mengadakan perjumpaan pemilik semua premis rumah, perlu memberitahu secara bertulis atau secara langsung mengenai penerimaan, mengenai perjumpaan yang akan datang, selewat-lewatnya 10 hari sebelum tarikh yang ditetapkan.
Keputusan untuk dibuat dibuat dengan suara majoriti. Pada mesyuarat agung pertama, suara diambil untuk mewujudkan HOA, persetujuan piagam dan pelantikan anggota pengurusan perkongsian. Selanjutnya, penilaian sumber daya dilakukan, yaitu, perlu memahami aset apa yang dimiliki oleh perkongsian itu, dan di mana perkongsian tersebut dapat menjalankan ekonomi yang bebas di masa depan. Semua sistem perakaunan am yang akan membantu menjimatkan wang pada masa akan datang juga berada di bawah penilaian. Anda juga perlu mengetahui berapa banyak yang terkumpul untuk baik pulih rumah anda, yang terdiri daripada sumbangan bulanan penyewa dan terletak di akaun syarikat pengurusan.
Setelah pendaftaran perkongsian, syarikat pengurusan wajib memindahkan semua dana ini ke baki organisasi. Selanjutnya, kerja dilakukan untuk mengenal pasti pendapatan dan peluang pemilik premis di rumah, berapa banyak wang dan apa yang mereka sanggup belanjakan. Anda juga harus mengenal pasti orang yang ingkar dan berbincang terlebih dahulu dengan mereka cara-cara untuk keluar dari situasi ini, kerana sekarang ini akan jatuh ke bahu perkongsian, dan semua anggota masyarakat yang lain akan membayar hutang beberapa penyewa.
Setelah mengadakan mesyuarat dan merumuskan keputusan pengundian, minit mesyuarat agung disusun. Menurut undang-undang, semua peserta harus diberitahu mengenai hasil pemungutan suara selambat-lambatnya 10 hari setelah pengundian. Dalam kes ini, hasilnya dipaparkan di papan maklumat dan diedarkan ke pangsapuri.
Selanjutnya, HOA berdaftar dengan pihak berkuasa cukai, sambil membayar kewajipan negara. Setelah melengkapkan semua dokumen, anda perlu membuka akaun bank dan mula menguruskan harta kediaman. Harus diingat bahawa semasa membuat perkongsian, perlu dipandu oleh prosedur pembentukan HOA, yang ditubuhkan oleh undang-undang Persekutuan Rusia.
