Selalunya, semasa penswastaan, sebuah apartmen diformalkan sebagai hak milik bersama antara ahli keluarga. Oleh itu, setiap orang melindungi haknya untuk tinggal di kediaman ini. Dalam keadaan penjualan rumah, bentuk pemilikan ini boleh menyebabkan kesulitan serius. Bagaimana anda harus menjual sebuah apartmen yang dimiliki bersama oleh beberapa orang?
Perlu
- - sijil pemilikan;
- - pasport semua pemilik;
- - persetujuan pemilik untuk penjualan perumahan.
Arahan
Langkah 1
Nyatakan bentuk pemilikan yang ada untuk pangsapuri anda - bersama atau dikongsi. Pemilikan bersama menunjukkan satu sijil pemilikan, yang menunjukkan semua orang yang mengambil bahagian dalam penswastaan. Bentuk pemilikan ini merupakan ciri penswastaan pada tahun sembilan puluhan. Pemilikan bersama menyediakan sijil berasingan untuk setiap pemilik. Pemilik berhak melupuskan saham mereka, walaupun dalam praktiknya hal ini tidak dapat dilaksanakan. Jenis harta tanah bergantung pada ciri-ciri dalam dokumen semasa transaksi.
Langkah 2
Semasa menyiapkan dokumen untuk penjualan apartmen, beri amaran kepada makelar mengenai keadaan semasa. Dia akan memasukkan dokumen yang diperlukan ke dalam kontrak yang telah disiapkan dan akan dapat memberi anda nasihat berguna mengenai bagaimana untuk meneruskannya.
Langkah 3
Sekiranya anda mempunyai hak milik bersama sebuah pangsapuri, sediakan satu pakej dokumen anda sendiri atau dengan seorang ejen - sijil pemilikan dan satu kontrak penjualan yang menunjukkan semua pemilik.
Langkah 4
Sebelum menjual rumah anda, dapatkan persetujuan semua pemiliknya. Sekiranya mereka berminat untuk menjual juga, anda tidak akan menghadapi masalah. Mereka boleh mengeluarkan surat kuasa untuk anda sehingga anda mewakili kepentingan mereka pada akhir transaksi, atau mereka juga harus hadir semasa menandatangani kontrak dan surat-surat lain di notaris ketika penjualan dan pembelian dibuat.
Langkah 5
Sekiranya pemilik lain tidak mahu menjual pangsapuri, dan anda ingin merealisasikan bahagian anda, anda mesti terlebih dahulu menawarkan mereka untuk membeli bahagian anda pada harga pasaran biasa. Ia mesti dipasang oleh organisasi penilaian khas. Sekiranya mereka enggan membeli bahagian mereka dan pada masa yang sama tidak mahu bersetuju dengan penjualan, anda boleh menuntut pembahagian apartmen. Sekiranya tuntutan anda dipenuhi, mahkamah akan mengeluarkan perintah untuk menjual apartmen dan membahagikan wang antara pemiliknya. Namun, jika pemiliknya adalah anak di bawah umur, tidak berupaya dan ini adalah satu-satunya rumah mereka, kemungkinan keputusan mengenai bahagian ini tidak akan dibuat.
